อสังหาริมทรัพย์คืออะไร

0 Comments
อสังหาริมทรัพย์มือสอง

อสังหาริมทรัพย์ (Real Estate) ในทางกฎหมาย ได้แก่ที่ดิน และทรัพย์สินอื่นที่ติดอยู่กับที่ดินมีลักษณะเป็นการถาวรหรือประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดินนั้น เช่น อาคาร บ้านเรือน เป็นสินทรัพย์ที่ถาวรที่เป็นจำพวกที่ดิน (Land) และสินทรัพย์ที่ติดอยู่กับที่ดิน หรือสินทรัพย์ที่ประกอบเป็นอันเดียวกันกับที่ดินในลักษณะที่ถาวร อาจแบ่งอสังหาริมทรัพย์ออกได้ดังนี้

  1. ที่ดิน หมายถึง พื้นดินทั่วไป รวมทั้งภูเขา ห้วย หนอง คลอง บึง บาง ลำน้ำ ทะเลสาบ เกาะและที่ชายทะเลด้วย
  2. ทรัพย์อันติดกับที่ดิน ได้แก่ ไม้ยืนต้น อาคาร โรงเรือน หรือ สิ่งก่อสร้างบนที่ดิน เช่น

– บ้าน คือ สิ่งก่อสร้างที่ปลูกอยู่หลังเดียวโดด ๆ พร้อมทั้งเรือนครัว โรงรถ และเป็นที่อยู่อาศัยของบุคคลในครัวเรือนเดียวกัน หรือบ้านที่ปลูกอยู่หลายหลังภายในบริเวณรั้วเดียวกัน และเป็นที่อยู่อาศัยของบุคคลภายในครัวเรือนเดียวกัน

– ทาวน์เฮาส์ คือ ตึกที่ปลูกติดต่อกันตั้งแต่ 2 หน่วยขึ้นไป โดยมีฝาร่วมกันด้านหนึ่งหรือสองด้านขึ้นไปอาจเป็นชั้นเดียวหรือหลายชั้นก็ได้ ตัวตึกอยู่ลึกเข้ามาจากริมถนน มีบริเวณที่ว่างหน้าบ้านอาจใช้เป็นที่จอดรถหรือทำประโยชน์อย่างอื่น

– คอนโดมีเนียม คือกลุ่มห้องอันเป็นส่วนหนึ่งของอาคาร ซึ่งใช้เป็นที่อยู่อาศัยของครัวเรือน โดยกลุ่มห้องนี้จะต้องมีห้องครัว ห้องน้ำ ตลอดจนทางเข้าออกห้องชุดเป็นของตนเอง ซึ่งสามารถแยกการถือกรรมสิทธิ์ออกเป็นส่วน ๆ โดยแต่ละส่วนประกอบด้วยกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนบุคคลและกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลาง

– โรงงาน คือ โรงงานสำหรับประกอบกิจการอุตสาหกรรมโดยใช้ เครื่องจักร ซึ่งเทียบได้เกิน 5 แรงม้าเป็นปัจจัย โกดัง คือ สิ่งก่อสร้างที่ใช้เพื่อเก็บสินค้า

– อาคารพาณิชย์ คือ อาคารที่ใช้ เพื่อประโยชน์แห่งการค้า หรือ โรงงานที่ใช้ เครื่องจักรซึ่งเทียบได้ไม่เกิน 5 แรงม้า หรือ อาคาร ที่ก่อสร้าง ห่างแนวทางสาธารณะ หรือ ทางซึ่งมีสภาพ เป็นสาธารณะไม่เกิน 20 เมตร ซึ่งอาจใช้ เป็นอาคารเพื่อประโยชน์แห่งการค้าได้

– หอพัก คือ ห้องชุด ตามปกติประกอบด้วยห้องนอน ห้องรับแขก ห้องครัว ห้องน้ำพร้อมอยู่ในชั้นเดียวกัน และรวมอยู่ในตึกหลังใหญ่สำหรับอยู่อาศัยหรือให้เช่า

  1. ทรัพย์ซึ่งประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดิน ได้แก่ แม่น้ำ ลำคลอง แร่ธาตุ กรวด ทราย ที่มีอยู่ตามธรรมชาติ หรือซึ่งมนุษย์นำมารวมไว้กับที่ดินจนกลายเป็นส่วนหนึ่งของพื้นดินตามธรรมชาติ
  2. สิทธิทั้งหลายอันเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ได้แก่ กรรมสิทธิ์ในที่ดินที่มีโฉนด สิทธิครอบครองในที่ดินที่ไม่มีโฉนด ภาระจำยอม สิทธิอาศัย สิทธิเหนือพื้นดิน

ในปัจจุบันเรามักจะได้เห็นการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มือสองกันมากขึ้น เพราะราคานั้นถูกกว่ามือหนึ่ง รวมไปถึงมีปัจจัยอื่นๆ มาเกี่ยวข้องด้วย เช่น ทำเลดีๆ ดังนั้น อสังหาริมทรัพย์มือสอง ก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่ง สำหรับผู้ต้องการมีอสังหาริมทรัพย์มาเก็บไว้เป็นสมบัติส่วนตัว หรือสำหรับนักลงทุน ทั้งมือใหม่ และมือเก่าของวงการนี้ การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มือสอง เป็นการทำนิติกรรมระหว่างบุคคล 2 ฝ่าย ฝ่ายแรกคือผู้ขายหรือเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นั้น ส่วนอีกฝ่ายคือผู้ซื้อ โดยการซื้อจะมีกรมที่ดินเข้ามาดูแลความถูกต้องให้เป็นไปตามกฏระเบียบต่างๆ แต่อย่างไรก็ตามผู้ซื้อก็ต้องดูแลตัวเอง โดยการตรวจสอบข้อมูลต่างๆให้ละเอียดถี่ถ้วน ก่อนทำการจ่ายเงินออกไปนั่นเอง